杭州部分小区房价跌回2017年
杭州作为浙江省会和长三角重要城市，一直是房地产市场的热点。近期一则新闻，杭州部分小区房价跌回2017年，引发关注。5月，杭州市区二手房市场再次持续了强劲的成交表现。但是，数据仍然显示，近30%的小区房价已经跌回了2017年的水平。据钱江晚报报道，低成交量和高挂牌量使得许多房东纷纷采取“以价换量”的策略以尽快变现。这导致二手房价格持续下跌，老小区的情况尤为严峻。
主要受影响的是老小区，如大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园和古荡新村等。这些小区在5月份的成交均价与2017年相比基本持平。以大关小区为例，大关南九苑的5月成交均价为27670元/㎡，较2017年的成交均价28154元/㎡下降了约1.72%。大关东一苑的5月成交均价为27950元/㎡，较2017年的成交均价28173元/㎡下降了约0.79%。
导致老小区价格下跌的原因有多方面。一方面，老小区在位置、配套、环境等方面相比新开发的小区存在劣势，吸引力不足。另一方面，老小区的房源面积普遍偏大，适合改善型需求，而目前市场上改善性需求较少。再者，老小区的房龄较长，维修费用较高，也影响了购买意愿。
与老小区相反，一些新开发的小区则表现出较强的抗跌能力。5月成交的热门住宅小区中，仅有一个高端改善小区上榜，那就是奥体的红盘杭州壹号院，共成交了13套，其中5月31日签约的一套222㎡，成交单价高达12.8万元。 这些新开发的小区在位置、品质、设计等方面都有优势，符合一部分购房者对高品质生活的追求。
除了市区内部的差异外，杭州周边也出现了一些值得关注的现象。5月临安区的成交量达到了765套，占比10%。其中临安的越秀星悦城占比第一，成交了17套，签约均价约16175元/㎡。这个项目在新房时期的单价都在2万元左右，如今的二手房成交均价相比新房时期跌了约20%。 原因是临安“投资客”现在都在抛售。 由于临安距离市中心较远，在居住和工作方面不太便利，因此投资客难以获得预期收益，在政策收紧和市场低迷的背景下选择了出手。
从以上情况可以看出，杭州二手房市场呈现出多元化和分化化的特征。不同类型、不同区域、不同年代的小区价格走势各不相同，反映了市场供需的变化。
文章引用数据来源知名财经网站，如东方财富网，新浪财经等。
